【产品测评】​万科城市复兴之作，改善人居的生活体验革新

产品亮点

HIGHLIGHTS

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高端产品力洞悉

万科城市复兴之作

首层架空层+下沉式庭院

万科装修体系2.0升级版

WELL健康标准

万科山河道，是2020年下半年入市的万科城市复兴之作。产品定位为“城市复兴”，就注定了这是一个与众不同的项目。

万科山河道位于中原老城区，这里是郑州曾经的工业支柱、经济基石，区域发展成熟、配套完善，放眼郑州，生活配套能与之匹敌的大概只有金水区了。但，这却不是中原区的全部，对于“老西郊”来说，这里有人生成长的轨迹，一砖一石都烙印着回忆。

随着城市的更新发展，新区不断崛起，老城区也在寻求突破点来摆脱“破旧”、“落后”的标签。而政府谋划的32个核心板块，为中原老城的破局觅得一条出路。

其中二砂文化创意园板块的发展规划中，计划以二砂文化创意园、芝麻街1958双创园、三厂历史文化街区为主要载体，重点发展文化创意、科研设计、都市旅游等业态，打造郑州工业历史遗存文化地标、中原科技文创新经济产业高地、国际化城市时尚艺术新领地。

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二砂文化创意园整体鸟瞰图

这种依托老城区历史，继承其精神重新规划，既让囿于发展现状的老城焕发新的生机，又为“老西郊”们保留了记忆的发展形式，可能更契合西郊人的感情，也更富有精神内涵。

城市，归根结底是人的城市，房子也一样。万科山河道大概深谙此道，因此，在整个项目建设中，万科先进行的是，从居民的角度出发，参与到城市的更新中来：重修颖河路，升级整体路面情况、强化道路功能分区，切实从出行的角度来打造；重新规划颍河公园，让其功能更加多样化、设计创新化、园林植被丰富而富有层次，让从前千篇一律的城市公园变身为富有活力的现代新秀。

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外围道路效果图

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山河公园

这两项工程的建设，让居者、或是购房者在进入项目之初的体验升级，既贴合生活实用性，又让好感值拉满，算是一个双赢的举措。

社区规划

首层架空层+下沉式庭院

现代社区的问题之一，就是居民之间交集少，邻居之间相见不相识。万科山河道在社区打造方面，增加更多的生活场景，让业主有更多的机会能够相处。

在万科山河道的中间楼栋，万科将一楼做成架空层，将其打造成休闲共享中心、儿童共享中心和老年共享中心；地下一层做成下沉庭院，打造了社区图书馆、咖啡厅和健身房，这一升一降之间，社区活动空间就得到了有效的扩大。

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架空层和下沉式庭院效果图

除了架空层和下沉式庭院的设计，社区入口设计有带喷泉的回环式长廊落客区，内部还设计有约370㎡水系的社区会客厅、双中庭景观园林等，力求为业主增加更多的场景互动空间和社交场所。

产品打造

万科装修体系2.0升级版

回归到产品，万科山河道是带装修交付，整体装修对细节的考量也十分到位。

鞋柜配备智能鞋柜控制器，其中内循环热风设计、PTC加温系统，相比普通的带通风孔的鞋柜，能够保持鞋袜的干爽清洁；臭氧发生器则起到杀菌消毒作用，循环系统能够分解异味。

厨房内设置有电动感应调味拉篮，智能升降，贴心解决日常厨房吊柜高，拿取物品不便的问题。洗手间镜柜，三部分设计，左右较窄的两部分可向中间打开，多角度兼顾妆发；镜子设计有防雾功能，避免洗澡后镜面模糊的情况。

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智能鞋柜控制器示意图

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电动感应调味拉篮示意图

这些设计，虽然看起来微小，只是产品一个小小的改变，但对于居者来说，不仅能够增加使用的便捷度，更能增加生活的幸福感。

健康标准

WELL™七大体系

万科山河道是郑州万科头个取得国际WELL建筑金级预认证的楼盘，该认证从空气、水、营养、光线、健身、舒适性和精神七个部分进行考核评分。

在此标准下，空气方面，万科山河道采用全热交换新风系统，将室内PM2.5控制在15微克每立方米，远远低于国家环保部的标准；饮水方面，采用3M全屋净水软水系统，纯净直饮水，安全便捷；还有全屋LED光源，300勒克斯照度阈值，保证光线明亮而不刺眼；全屋系统窗和静音门锁隔音降噪等，每一项都是从居住者的角度出发，营造舒适而健康的生活氛围。

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3M全屋净水软水系统示意图

近年来，人们对产品的要求开始提高，万科山河道的优秀之处在于，不将目光局限在项目本身，既有向外的扩展，与城市和谐共生；又内化至事关生活幸福感的细节，从细微处打动人心。好的产品不是户型越做越大，也不只是用材大牌傍身，而是从居者的角度出发，打造出呈现更好生活，更好居住体验的房子。

※以上所有户型图/示意图/效果图仅为示意，最终以实际交付为准。

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